Komu je určený
všetkým záujemcom o danú problematiku
Obsah školenia: Praktické aspekty zdaňovania nehnuteľností v roku 2026
Teoretické a praktické aspekty zdaňovania príjmov z prenájmu
- definičné vymedzenie nehnuteľností: pozemky, budovy, byty, iné stavby
- prenájom nehnuteľností a jeho špecifiká z pohľadu dane z príjmov
- možnosti uplatnenia daňových nákladov
- vstupná cena nehnuteľnosti
- daňový odpis; odpisové skupiny
- prerušenie odpisovania – daňové fakultatívne a obligatórne
- daňová zostatková cena
- stavebné úpravy (interiérové úpravy) majúce charakter technického zhodnotenia - nájomca versus prenajímateľ
- odpisovanie technického zhodnotenia vykonaného nájomcom pomernou časťou u nájomcu a u prenajímateľa
- zdaňovanie príjmov z prenájmu nehnuteľností umiestnených na území SR plynúcich daňovníkom s obmedzenou daňovou povinnosťou
- praktické príklady
Zdanenie príjmov súvisiacich s prevodom nehnuteľností
- základ dane, predmet dane, oslobodenie od zdanenia
- daňovo akceptovateľné náklady pri zdanení príjmov z predaja nehnuteľností
- daňové náklady versus nedaňové náklady
Základné súvislosti zdanenia daňou z pridanej hodnoty
- princípy zdanenia príjmov v kontexte prenájmu a predaja nehnuteľností
- oslobodenie od dane pri prenájme nehnuteľnosti, ubytovacie služby, sadzby DPH
- registračná povinnosť
- zmena registračnej povinnosti pre zdaniteľné osoby, ktoré uskutočňujú výlučne oslobodené činnosti s účinnosťou od 1.1.2025
- rozsah odpočítania DPH v súvislosti s dodaním a prenájmom nehnuteľnosti
- dodanie nehnuteľností určených na bývanie - povinné oslobodenie od dane z pridanej hodnoty pri nájme bytu, apartmánu alebo rodinného domu určeného na bývanie
- dodanie nehnuteľností s podstatnou rekonštrukciou
- prenos daňovej povinnosti pri dodaní nehnuteľností
- daňový režim v prípade interiérových úprav (technického zhodnotenia) nehnuteľnosti vykonaných nájomcom – s dph alebo s prenosom daňovej povinnosti a následná fakturácia nákladov nájomcom prenajímateľovi
- § 54 zákona o DPH – úprava odpočítanej dane
Kľúčové zmeny v DPH od 1.1.2026
- stručný prehľad zmien v zákone o DPH
- zmeny v sadzbách DPH
- nové výšky sadzieb (základná, znížená sadzba)
Daň z nehnuteľností – základná legislatívna úprava
- základné charakteristiky:
- miestna daň (kompetencia obcí)
- predmet dane
- subjekt dane (kto je povinný platiť)
- termíny a spôsob platenia
